Cuando tienes planeado comprar una casa y comienzas a visitar una por aquí y otra por allá es posible que comiences a notar sobre las diferencias del tamaño del patio o en los pies cuadrados de la cocina, pero hay otros atributos de una casa que son aún más importantes a considerar.

Previo a las siguientes visitas, es importante que tengas claro de cuál es tu situación económica. Para ello ya habrás tramitado o estás en vías de revisar los diversos créditos para vivienda para identificar tu situación.

Una vez tengas este dato, querrás ahora estar seguro de que está haciendo una buena inversión cuando compre tu casa.

Ahora bien, más allá del tamaño, parte de realizar una buena inversión es el evitar aquella casa que puedan traer consigo problemas importantes.

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Este tipo de problemas pueden ir desde agregar nuevos espacios o peor aún, aquellas que necesitarán reparaciones costosas poco después de realizar la compra.

Debes saber qué cosas buscar al comprar una casa para asegurarte de que estás haciendo una buena inversión.

Aquí hay algunos elementos que debes examinar.

a) Estado del techo

Un techo de tejas tradicional tendrá que ser reemplazado cada 20 a 25 años, y un reemplazo profesional completo puede costar una fortuna.

Este es un gasto significativo y no uno con el que quiera estar atrapado justo después de comprar tu nueva casa.

Preste atención al estado del techo cuando recorras una casa y asegúrate de preguntar sobre su antigüedad.

b) Signos de daño fundamental

Algunos problemas pequeños como pintura descolorida o una lámpara rota, generalmente se pueden remediar sin demasiado esfuerzo y dinero, pero si los cimientos de una casa están dañados, estás buscando gastar mucho en reparaciones.

Busca signos de grietas cerca de los cimientos dentro y fuera de la casa y presta atención al grado de los pisos en busca de signos de desniveles, que pueden indicar un hundimiento de los cimientos.

c) Potencial de inundaciones

Es posible que te llame la atención una casa debido a lo cerca que está de un cuerpo de agua, pero asegúrate de considerar los riesgos potenciales de esta proximidad.

Inundaciones | Ready.gov

Cuanto más cerca esté del agua, es más probable que experimentes problemas con las inundaciones, especialmente durante las épocas de tormentas del año.

También es importante que tengas cobertura de seguro para tal posibilidad, así que asegúrate de investigar.

d) Moho, intemperie y daños por agua

Echa un vistazo dentro de los gabinetes en busca de signos de crecimiento de moho alrededor de las tuberías. El crecimiento de moho puede indicar un sistema de plomería con fugas, una inundación previa o una ventilación inadecuada.

También debes buscar otros signos de daño por agua y desgaste excesivo como olores a humedad o pintura descascarada.

e) Aislamiento y eficiencia energética

Asegúrate de conocer el estado del aislamiento de una casa, especialmente si se construyó hace varias décadas.

Cuanto mejor sea el aislamiento de una casa, menos tendrás que gastar en costos de servicios públicos durante todo el año.

En general, si es una casa nueva, verifica con el constructor o con una profesional que te acompañe si la construcción es lo suficientemente sólida y si la estructura puede aguantar un piso adicional.

Esto te dará una idea de cómo se encuentra en general la casa, incluyendo sus techos.